Vous avez envie de vendre un bien immobilier ? Connaissez-vous sa surface habitable ? Pas de panique, vous allez trouver toutes les réponses à vos questions au sein de cet article. Prêt à en apprendre plus ? Alors, restez avec nous. En effet, c’est par ici que ça se passe !
Comment se définit la surface habitable d’un logement ?
Lorsqu’on entend surface habitable, on ne sait jamais vraiment de quoi l’on parle. Mais pas de panique, nous allons vous donner quelques explications qui devraient certainement vous aider à y avoir plus clair. Lorsqu’on calcule la surface habitable, il s’agit de déterminer le nombre de mètres carrés habitable pour connaître la superficie totale du logement. Dans ce calcul, il faut prendre plusieurs éléments en compte :
- La surface plancher qui est construite.
- Certaines surfaces ne sont pas prises en compte dans le calcul final. En effet, si vous avez moins de 1,80 mètre de hauteur, cela n’est pas vu comme une surface habitable, par exemple. Notons également que les balcons, les terrasses, les caves ou encore les parkings ne sont pas partis de la surface habitable.
Comme vous pouvez le constater, il s’agit essentiellement sur la surface dans laquelle vous vivez.
Lorsque l’on vend un appartement, la surface habitable doit être calculée selon la loi Carrez
Il est important de prendre en compte que lorsque vous allez vendre un appartement, il est vraiment important d’avoir une surface habitable qui soit calculée selon la loi Carrez. Cela vous permettra, en plus, de connaître le prix de vente de votre bien immobilier. Néanmoins, dans les cas suivants, un calcul de la surface habitable sera effectué :
- Si vous souhaitez louer votre bien immobilier, il faudra forcément fournir la surface habitable de votre logement dans le bail, mais également au locataire.
- Dans les contrats de réservation d’un logement en l’état futur d’achèvement, le promoteur doit être en mesure de vous fournir la surface habitable de votre logement.
- Il faut aussi savoir que la surface habitable permet tout simplement au fisc d’établir la taxe d’habitation.
Comme vous pouvez le constater, il est vraiment important de connaître sa surface habitable lors de la vente d’un appartement.
Pas de calcul de surface habitable selon la loi Carrez pour la vente d’une maison
Néanmoins, aussi étonnant que cela puisse paraître, il ne faut pas forcément calculer la surface habitable selon la loi carrez pour une vente de maison, par exemple. En effet, c’est un élément qui doit être inscrit dans le contrat de vente. Néanmoins, les maisons neuves ou en copropriété doivent être en mesure de donner une surface habitable précise lors de la vente.
Comme vous pouvez le constater, il est toujours intéressant de connaître la surface habitable de son logement. En effet, vous pourrez facilement en apprendre plus sur le logement que vous souhaitez acheter. Notons également que la surface habitable reste tout de même un point déterminant lors de l’acte d’achat.
